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不動産投資は節税もできるって知ってましたか？
今日は不動産投資で節税できる仕組みを解説していきますね。
不動産投資で節税の仕組み
不動産投資には節税の機会が多く存在します。以下にその主な節税の仕組みをいくつか示します
ポイント
1.借入金利の控除
投資用不動産の購入に際してローンを利用した場合、その利子は所得から控除可能な経費となります。
これにより、純利益が減少し、税金負担が軽減されます。
2.減価償却費の控除
投資用不動産は経済的に消耗する資産として認識され、一定の減価償却が適用されます。
減価償却費は経費として認められ、所得から差し引くことができます。
この減価償却費の控除もまた、所得税負担を軽減します。
3.修繕費の控除
不動産投資物件の修繕や改善にかかった費用は経費として認められます。
この控除により、投資家は所得税負担を軽減できます。
4.固定資産税の控除
固定資産税は投資用不動産の所有者が負担しなければならない税金ですが、これも経費として
認められ、所得から控除可能です。
5.損失の繰越控除
不動産投資による損失（経費が収入を超えた場合など）は、将来の利益に対して控除すること
ができます。これにより、一時的な損失があっても、長期的な税負担を軽減することが可能です。
これらの仕組みを適切に活用することで、不動産投資の税負担を最小限に抑えることが可能です。
ただし、税法は複雑であり、国や地域によって異なるため、具体的な投資計画を立てる際には
専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
節税シミュレーション
価格1,000万円の物件を購入し、そのためのローンを組みます。このローンの金利が年率1.5%であるとしましょう。
シミュレーション
借入金利の控除: 年間の借入金利は150,000円となります。これは所得から控除可能です。
減価償却の控除: 物件価格の2.5%を年間減価償却費とし、これが250,000円となります。これも所得から控除可能です。
賃料収入: 物件を月額8万円で賃貸し、年間賃料収入は960,000円となります。
課税所得の計算: 賃料収入960,000円から借入金利150,000円と減価償却費250,000円を引くと、課税所得は560,000円となります。
所得税の軽減: 上記の控除により、課税所得が減少しました。
具体的な税率が所得に応じて20%であるとすると、節税効果は(960,000円 - 560,000円) × 20% = 80,000円となります。
（具体的な数値は、実際の税率、物件価格、ローン金利などの条件によりますので、以下の
シミュレーションはあくまで一例としてご理解ください。）
この不動産投資の節税はサラリーマンでも不動産投資を通じて節税することが可能です。
不動産投資による収入は、一般的には個々のサラリーマンの給与所得とは別の所得として扱われます。
したがって、給与所得以外の所得源として不動産投資を持つことで、節税のメリットを享受することが可能です。
如何でしたか？
節税の仕組みを理解することによって不動産投資を始める切っ掛けの一つとなったのではないでしょうか？