※写真はイメージです。
それでは、実際どのような利回りになるのかシミュレーションしたいと思います。
シミュレーション１
都内のワンルームマンションを800万円で購入
自己資金：300万円
ローン：500万円
入居率：90%
月額賃料：6万円
とします。
（以下に示す計算は一部のパラメータについては一般的な値を使用し、簡単のために税金、保険、大規模修繕、
物件価格の変動などを考慮していません。ローンの利率は低金利環境を考慮して1%とし、ローンの期間は10年とします。）
シミュレーション①
- 年間の賃料収入: ワンルームマンションの月額賃料が6万円と仮定すると、年間の賃料収入は720,000円
（6万円 * 12ヶ月）です。しかし、入居率は90%なので、実際の年間賃料収入は
648,000円（720,000円 * 90%）となります。 - 年間のローン返済: ローンの金額500万円を10年で返済し、年利1%の場合、年間の返済額は約513,000円となります。
- 年間の収益: 年間の賃料収入からローン返済を引くと、毎年約135,000円（648,000円 - 513,000円）の収益が得られます。
- 利回り: 自己資金300万円に対する利回りは、年間の収益を自己資金で割ります。したがって、
利回りは約4.5％（135,000円 / 3,000,000円）となります。
以上は非常に大まかな計算であり、多くの要素が省略されています。これらには、物件の価値上昇（キャピタルゲイン）、管理費や
修繕費用、固定資産税、取得税などが含まれます。したがって、具体的な投資計画を立てる場合には、これらの要素を全て考慮する必要があります。
シミュレーション２
都内のワンルームマンションを1000万円で購入
自己資金：500万円
ローン：500万円
入居率：90%
月額賃料：10万円
（以下に示す計算は一部のパラメータについては一般的な値を使用し、簡単のために税金、保険、大規模修繕、
物件価格の変動などを考慮していません。ローンの利率は低金利環境を考慮して1%とし、ローンの期間は10年とします。）
シミュレーション②
- 年間の賃料収入: ワンルームマンションの月額賃料が10万円と仮定すると、年間の賃料収入は1,200,000円
（10万円 * 12ヶ月）です。しかし、入居率は90%なので、実際の年間賃料収入は1,080,000円
（1,200,000円 * 90%）となります。 - 年間のローン返済: ローンの金額500万円を10年で返済し、年利1%の場合、年間の返済額は約513,000円となります。
- 年間の収益: 年間の賃料収入からローン返済を引くと、毎年約567,000円（1,080,000円 - 513,000円）の収益が得られます。
- 利回り: 自己資金500万円に対する利回りは、年間の収益を自己資金で割ります。したがって、
利回りは約11.34％（567,000円 / 5,000,000円）となります。
以上は非常に大まかな計算であり、多くの要素が省略されています。これらには、物件の価値上昇（キャピタルゲイン）、管理費や
修繕費用、固定資産税、取得税などが含まれます。したがって、具体的な投資計画を立てる場合には、これらの要素を全て考慮する必要があります。
※写真はイメージです。
シミュレーション３
郊外の一軒家を500万円で購入
修繕費200万円
自己資金：300万円
ローン：400万円
入居率：90%月額賃料：８万円
（以下に示す計算は一部のパラメータについては一般的な値を使用し、簡単のために税金、保険、大規模修繕、
物件価格の変動などを考慮していません。ローンの利率は低金利環境を考慮して1%とし、ローンの期間は10年とします。）
ポイント
- 年間の賃料収入: 一軒家の月額賃料が8万円と仮定すると、年間の賃料収入は960,000円（8万円 * 12ヶ月）です。
しかし、入居率は90%なので、実際の年間賃料収入は864,000円（960,000円 * 90%）となります。 - 年間のローン返済: ローンの金額400万円を10年で返済し、年利1%の場合、年間の返済額は約410,400円となります。
- 年間の収益: 年間の賃料収入からローン返済を引くと、毎年約453,600円（864,000円 - 410,400円）の収益が得られます。
- 利回り: 自己資金300万円に対する利回りは、年間の収益を自己資金で割ります。したがって、
利回りは約15.12％（453,600円 / 3,000,000円）となります。
おおよそこのようなシミュレーションとなります。
如何でしたでしょうか？おそらくシミュレーション通りには行かないかと思いますが
参考にして頂けたらと思います。