不動産投資とは？メリット・デメリット

• 安定した収入源: 不動産投資では、物件を賃貸することで定期的な賃料収入を得ることができます。
  これは、退職後の収入源や副収入として非常に有効です。
• 資産価値の上昇: 歴史的に見ると、不動産は長期的に価値が上昇する傾向にあります。
  適切なタイミングで不動産を売却すれば、その差額分の利益を得ることができます。
• 資産保全: 不動産は物理的な存在を持つため、経済の変動による影響を比較的受けにくいとされています。
  特に、インフレ時には不動産価値が相対的に保たれる傾向にあります。
• レバレッジ効果: 不動産投資では、銀行の融資（ローン）を利用することで大きな資産を購入することが可能です。
  これにより、少ない自己資金でも大きな利益を追求することが可能になります。
• 税制優遇: 不動産投資にはさまざまな税制優遇があります。例えば、不動産所得に対する様々な経費の
  控除、長期保有による譲渡所得税の軽減などがあります。

物件価格の下落リスク
不動産市場は地域や時期により変動します。投資した物件の価格が下落した場合、予想外の損失を被る可能性があります。

空室リスク
特に賃貸経営においては、入居者が見つからない、あるいは早期に退去されると家賃収入が得られないリスクがあります。
これは固定的なローン返済がある場合には特に深刻です。

メンテナンスコスト
建物の修繕や改装など、物件のメンテナンスには費用がかかります。
これらのコストは想定外の出費となることもあり、投資収益を圧迫する可能性があります。

大きな初期投資
不動産投資には大きな初期投資が必要となります。
ローンを利用するときは、その返済負担が長期にわたります。

流動性の低さ
不動産は他の投資商品と比べて売却が困難な場合が多く、資金化に時間がかかることが一般的です。
そのため、短期間で利益を得ることは難しいです。

専門知識が必要
不動産投資は専門的な知識を必要とします。物件の選定、購入時の交渉、物件の管理など、多くの面で
専門知識が必要となります。